ING overwaarde opnemen is een mogelijkheid om geld vrij te maken uit je eigen huis, zonder dat je hoeft te verhuizen. Steeds meer mensen ontdekken deze optie wanneer hun huis meer waard wordt, bijvoorbeeld door waardestijgingen van woningen in Nederland. Door dit te doen kun je het geld gebruiken voor bijvoorbeeld een verbouwing, een extraatje voor jezelf, of het financieel helpen van je kinderen. Dit kan bij ING op verschillende manieren geregeld worden, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en wensen.
Wat is overwaarde en waarom groeit het?
De waarde van veel huizen in Nederland is de laatste jaren flink gestegen. Overwaarde ontstaat als je huis nu meer waard is dan het bedrag dat er nog op de hypotheek openstaat. Stel je koopt een huis en na een paar jaar is de marktwaarde een stuk hoger, terwijl je al een deel hebt afgelost. Het verschil tussen deze marktwaarde en de hypotheekschuld, dat is de overwaarde. Dat extra geld zit eigenlijk vast in je huis, maar met ING kun je overwaarde opnemen om het beschikbaar te maken voor andere plannen.
Hoe werkt overwaarde opnemen bij ING?
Bij ING zijn er meerdere mogelijkheden om de overwaarde te benutten. Vaak gebeurt dit via het afsluiten van een extra hypotheek, ook wel een tweede hypotheek genoemd. Hierbij kijkt ING naar jouw inkomen, de huidige waarde van je woning en hoeveel hypotheek je nog hebt. Het is meestal mogelijk om tot vijftig procent van de marktwaarde van je woning aflossingsvrij te lenen. Dit betekent dat je alleen rente betaalt over dit deel en nog niet aflost. Hoeveel je precies kunt opnemen hangt ook af van je financiële situatie en het beleid van de bank. Ook kan het zijn dat je er bewust voor kiest om het bedrag helemaal of deels af te lossen tijdens de looptijd als je dat prettig vindt. Bij het opnemen van overwaarde krijg je te maken met extra maandlasten, omdat je gaat lenen. Het is daarom verstandig om goed te kijken naar wat er mogelijk en verstandig is in jouw situatie. ING kan daarin helpen door advies te geven over de opties en de gevolgen.
Waarvoor gebruiken mensen hun opgenomen overwaarde?
Er zijn verschillende redenen om het geld uit je woning vrij te maken. Veel mensen gebruiken de opgenomen overwaarde van ING voor het verbouwen of verduurzamen van hun huis, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of de keuken te vernieuwen. Ook kiezen sommige woningeigenaren ervoor om hun kinderen te helpen met een eigen huis, of wordt het besteed aan een aanvulling op het pensioen. Vrijwel altijd geldt: het geld dat je opneemt is bedoeld als extra buffer of voor iets waar je je nu prettiger bij voelt. Het is goed om te weten dat een deel van de kosten die je maakt, bijvoorbeeld voor het duurzamer maken van je woning, fiscaal aftrekbaar kan zijn. Op die manier kun je soms belastingvoordeel krijgen als je de overwaarde gebruikt voor woningverbetering.
- verbouwen of verduurzamen van je huis, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of de keuken te vernieuwen
- je kinderen helpen met een eigen huis
- een aanvulling op het pensioen
Belangrijke aandachtspunten en kosten bij opnemen via ING
Voordat je beslist om de overwaarde bij ING op te nemen, moet je goed op een paar zaken letten. Je betaalt vaak afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten als je een nieuwe hypotheek aanvraagt. Ook veranderen je maandlasten, omdat je meer geld leent. Het is dus slim om uit te rekenen hoeveel je straks per maand kwijt bent. Verder heeft het opnemen van overwaarde invloed op de hoogte van bepaalde toeslagen of uitkeringen. Ben je met pensioen of heb je recht op huur- of zorgtoeslag, dan kan je situatie veranderen als je spaargeld ineens stijgt. ING vindt het belangrijk dat het opnemen van de overwaarde veilig en verantwoord gebeurt. Daarom wordt altijd goed gekeken of het binnen jouw mogelijkheden past. Het kan soms verstandig zijn om zelf ook je plannen, kosten en toekomst goed op een rij te zetten, zodat je straks geen problemen krijgt met het terugbetalen van het extra bedrag.
Veelgestelde vragen over ING overwaarde opnemen
- Hoe weet ik of ik overwaarde heb?
Of je overwaarde hebt, kun je berekenen door de huidige marktwaarde van je huis te laten taxeren en de nog openstaande hypotheekschuld daarvan af te trekken. Het verschil is de overwaarde.
- Kan ik het volledige bedrag van mijn overwaarde opnemen?
Het volledige bedrag opnemen is meestal niet mogelijk. ING kijkt naar je inkomen en de waarde van je huis. Tot vijftig procent van de actuele waarde als extra lening krijgen, maar elk geval is anders.
- Wat gebeurt er als ik mijn ING overwaarde niet opneem?
Als je de overwaarde niet opneemt, blijft het geld vastzitten in je huis. Je profiteert dan alleen van de hogere waarde als je het huis verkoopt of als je later een nieuwe hypotheek afsluit.
- Welke kosten komen erbij als ik via ING overwaarde opneem?
Er zijn kosten voor het taxeren van je huis, voor de notaris en voor het afsluiten van een nieuwe of extra hypotheek. Ook veranderen je maandlasten omdat je een hogere lening krijgt.
- Is het opnemen van overwaarde bij ING geschikt voor mensen met een klein pensioen?
Als je een klein pensioen hebt, kijkt ING extra goed of de hogere maandlasten bij jouw inkomen passen. Soms kun je minder opnemen, zodat het veilig blijft voor jouw situatie.